Începând cu 1 august 2025, România intră într-o nouă etapă de reformă fiscală, una care va avea implicații importante asupra pieței imobiliare. Modificările vizează eliminarea cotei reduse de TVA de 5% pentru livrarea de locuințe, ceea ce va afecta în mod direct atât investitorii imobiliari, cât și persoanele fizice aflate în proces de achiziție.
Această schimbare vine în contextul unei reforme mai ample privind sistemul TVA, care va reduce numărul de cote și va alinia România mai aproape de modelul fiscal european. Astfel, începând cu luna august 2025, vor rămâne în vigoare doar două cote de TVA: 21% (standard) și 11% (redusă). Cota de 5% aplicabilă locuințelor va fi desființată, ceea ce va genera o creștere semnificativă a prețurilor pentru proiectele rezidențiale noi.
Ce înseamnă această schimbare pentru cumpărătorii de locuințe?
Până în prezent, o persoană fizică putea achiziționa o locuință cu TVA redus (5%), în anumite condiții legate de suprafața utilă, destinație și plafonul valoric de 600.000 lei. Acest regim fiscal a făcut posibilă achiziția de apartamente și case noi la prețuri mai accesibile. După 1 august 2025, toate locuințele noi vor fi taxate cu TVA de 21%, ceea ce va duce la o creștere notabilă a costului total, fără posibilitatea unor excepții fiscale în favoarea cumpărătorului.
Pentru un apartament de 120.000 de euro, diferența de TVA între 5% și 21% poate însemna un cost suplimentar de peste 16.000 de euro, o sumă care poate influența serios decizia de achiziție, mai ales în cazul creditelor ipotecare.
Este posibil să beneficiați în continuare de TVA redus?
Da, însă doar în anumite condiții și doar într-o perioadă limitată. Cumpărătorii care semnează un antecontract de vânzare-cumpărare până la 31 iulie 2025 și achită un avans de minimum 20% din valoarea locuinței vor putea beneficia în continuare de cota redusă de TVA, chiar dacă semnarea contractului final se va face ulterior, până cel târziu la 31 decembrie 2026. Este o fereastră de oportunitate care necesită planificare atentă și acțiune rapidă.
Care va fi impactul pe piața imobiliară?
Este de așteptat ca dezvoltatorii să accelereze procesul de vânzare în prima jumătate a anului 2025, iar cumpărătorii care urmăresc proprietăți în stadiu de proiect să își finalizeze deciziile înainte de termenul limită. De asemenea, este posibil ca segmentul locuințelor vechi, unde TVA nu se aplică, să devină mai atractiv pentru cei care nu reușesc să se încadreze în calendarul noilor condiții.
Pentru dezvoltatorii care livrează unități începând cu 2026, această schimbare ar putea duce la ajustări de strategie, fie prin diminuarea marjei de profit, fie prin transferarea integrală a noii cote de TVA către clientul final.
Ce recomandăm?
Dacă aveți în plan achiziția unei locuințe în viitorul apropiat, este esențial să analizați ofertele disponibile în prezent, să solicitați consultanță juridică și financiară și, mai ales, să vă asigurați că dezvoltatorul este pregătit să semneze antecontractul și să primească avansul în timp util.
Pentru cei care privesc achiziția ca pe o investiție pe termen lung, menținerea cotei de TVA redusă reprezintă un avantaj fiscal semnificativ, care poate influența atât randamentul investiției, cât și momentul optim al achiziției.
La Keller Williams Sibiu, urmărim constant evoluțiile legislative și oferim clienților noștri consultanță actualizată, în funcție de contextul fiscal și de particularitățile fiecărei tranzacții.
Pentru portofoliul actual de locuințe disponibile:
Consultați proprietățile listate de KW Sibiu.
Pentru consultanță imobiliară personalizată:
Echipa noastră vă poate ghida pas cu pas în procesul de achiziție. Descoperiți cine suntem și cum lucrăm: Despre Keller Williams Sibiu.
Pentru contact direct cu un consultant:
Doriți să discutați cu un membru al echipei noastre? Trimiteți o solicitare prin formularul de contact KW Sibiu.
