Oportunitate de Investiție la malul Dunării

CLADIRE COMERCIALA IN CENTRUL OLTENITEI CU POSIBILITATI MULTIPLE DE RECONVERSIE
AMPLASAMENT Bd. 1 Decembrie nr.95, Oltenita, Jud. Calarasi

Suprafață totală construită: 1.537,66 mp
Suprafață totală teren: 2.021 mp
Amprentă la sol: 628,68 mp
Suprafață grădină: 1.392,32 mp
Locuri de parcare: 15 unități

Istoric funcțional
• 1960: clădire construită ca grădiniță.
• 1995: transformată în fabrică de textile.
• 2015: edificat corp secundar, modernizări și adaptări.
• Astăzi: clădire multifuncțională cu potențial mare de reconversie.

Această proprietate este mai mult decât o clădire – este o bază solidă pentru dezvoltare urbană versatilă. Într-un context economic în care spațiile industriale devin catalizatori de regenerare urbană, hala B&D Oltenița oferă:
Lipsa limitărilor structurale – poate fi adaptată ușor la mai multe funcțiuni;
Amplasare ultracentrală – element rar în segmentul industrial reconvertibil;
Infrastructură existentă complet funcțională – 90 kW, rampă TIR, aviz ISU; Curte generoasă +locurile de parcare – rare în centrul orașului.

SCENARII DE RECONVERSIE COMERCIALA:
1. CENTRU MEDICAL PRIVAT / CLINICĂ MULTIDISCIPLINARĂ (oraș cu peste 22.000 locuitori, lipsă infrastructură medicală privată complexă);
2. CENTRU DE ÎNGRIJIRE BĂTRÂNI / AZIL PRIVAT PREMIUM (cerere crescută pentru servicii de îngrijire, poziție centrală cu acces rapid la
spitalul din oraș);
3. CLĂDIRE DE BIROURI / HUB ADMINISTRATIV (lipsă spații moderne de birouri în Oltenița, proximitate București 55 km);
4. CENTRU DE ÎNVĂȚĂMÂNT PRIVAT / AFTERSCHOOL / GRĂDINIȚĂ (istoric funcțional – fostă grădiniță; nevoi educaționale în creștere);
5. SHOWROOM + DEPOZIT + BIROURI (infrastructură industrială deja prezentă, rampă de acces și deschidere la bulevard);
6. CENTRU DE RECUPERARE / WELLNESS / SPA URBAN (cerere în creștere pentru servicii wellness în orașele mici și medii);
7. MINIHOTEL / HOSTEL URBAN / APARTHOTEL (trafic de tranzit, lipsă unități moderne de cazare în zonă).

Oltenița este un oraș cu poziționare strategică în sud-estul țării, aflat în județul Călărași, la doar 55 km de București.
Cu o populație de aproximativ 22.600 de locuitori, orașul se remarcă prin:
- Port fluvial de importanță regională, situat pe Dunăre.
- Infrastructură industrială diversificată, activă în sectoarele chimic, alimentar și construcții.
- Economie locală în dezvoltare accelerată, cu potențialul de a deveni un pol economic major în regiunea Dunării de Jos.
- Oltenița oferă atât acces rapid către capitală, cât și un cadru ideal pentru investiții logistice, industriale sau comerciale.

Poziționare strategică: hala reprezinta o soluție dublă:

A. Oltenița Urban Logistics Hub:
Hub de depozitare light și distribuție urbană pentru companii care caută spații medii (1.000–1.500 mp), cu acces TIR, dar și cu poziție centrală. Avantajul: spațiul poate fi adaptat pentru:
• depozit de bunuri ambalate (FMCG),
• micro-hub pentru e-commerce,
• centru de distribuție pharma,
• spațiu pentru fashion și electronice,
• combinații showroom + birouri + depozit.

Promisiune de valoare: spațiu „ready-to-use”, cu infrastructură completă, în proximitatea Bucureștiului, ideal pentru distribuție rapidă last-mile.

B. Danube Gateway Hub
Poziționare unică ca punct de integrare fluvial-rutier. Oltenița este port la Dunăre și are proiect de feribot spre Tutrakan (Bulgaria). Pentru companiile care transportă marfă pe apă, avantajul de cost este major: transport fluvial cu 30–50% mai ieftin decât rutier. Hala poate deveni hub-ul de cross-docking unde marfa descărcată în port se transferă în distribuție rutieră către București, sudul României și Balcani. Promisiune de valoare: reducere a costurilor de supply chain și timp scurt de distribuție datorită amplasării strategice.

Profil: companii care au nevoie de hub-uri regionale pentru livrare rapidă.
• FMCG și bunuri de larg consum (producători și distribuitori cu marfă ambalată, rotație rapidă);
• Pharma și medical (distribuitori și rețele medicale private);
• Fashion, lifestyle și electronice (retaileri cu marfă de volum mic/mediu);
• Operatorii fluviali și companii europene (firme care folosesc Dunărea pentru transport.

Aceasta nu este doar o vânzare de activ, ci o invitație la un proiect de dezvoltare inteligentă, profitabilă și cu impact real în comunitate.
Contacteaza-ma pentru a afla toate detaliile.